本文摘要：根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通报，9月1日起，享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通报，9月1日起，享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。三部门8月31日发布的关于调整住房公积金个人住房贷款购房低于首付款比例的通报说道，为更进一步完备住房公积金个人住房贷款政策，反对缴存职工合理住房市场需求，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。通报称之为，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，融合本地实际，自律要求申请人住房公积金委托贷款出售第二套住房的低于首付款比例。

这一政策自2015年9月1日起继续执行。专家理解短期效果金九银十成交量不会声浪西安交通大学房地产研究所所长杨东朗回应，这次实施的政策不会减低购房者的首付压力，尤其对于中低收入家庭更加有协助。同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，接下来楼市的放量、价格渐大位，甚至有可能回落。除了此次下调公积金贷款首付比例，只不过自从去年下半年以来，楼市的受到影响政策屡屡公布：大部分城市出租汽车政策中止、330新政实施、各地方政府也在公布救市措施、放松外籍人士在境内出售住房的容许等。

可以说道，为了解救楼市，近期屡屡实施的政策也是酋拼成的。业内人士广泛寄予厚望这一系列政策之后的房地产市场。

大多数业内人士指出，在政策性刺激之下不会经常出现一波入市的行情，楼市接下来几个月，特别是在是金九银十的成交量不会短期声浪，甚至一线城市及部分二线城市今年再度成楼市大年。从数据上看，受到影响政策或许也起着了效果。

国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，7月份西安新建商品住宅价格指数环比下跌0.2个百分点，这是时隔今年5月份构建止跌声浪后，倒数第3个月维持下跌态势。陕西省统计局公布的数据表明，1-7月，我省房地产开发投资增长速度回落，房地产市场总体呈圆形转好趋势。长年效果楼市去库存现实无以转变陕西省房地产研究会会长王圣学分析称之为，第二套房公积金贷款首付比例减少到20%，实施这个仅次于的优惠政策，很显著是为了性刺激住房市场需求，但对西安以及陕西住房市场的效果尚待仔细观察。在目前经济上行压力大、住房销售增长速度上升、开发商拿地意愿减少的背景下，这个政策对住房刚性需求者有协助，但对早已有了住房、想要投资房地产的居民没吸引力。

王圣学回应，整体来看，这个政策对陕西住房市场的起到十分受限。杨东朗回应，实际中买房的人还是以商业贷款居多。因为有刚性市场需求的多是年轻人，而年轻人工作时间较短，公积金需要萃取的金额很少，足以缴纳高昂房价，所以不能通过商业贷款来买房。另外，开发商办理公积金贷款的积极性也不低，造成办理手续简单、时间宽，建议对开发商办理公积金加以规范。

张宏伟也回应了忧虑，救市政策大大性刺激大大欠下楼市市场需求，这短期繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。如今楼市供需基本面早已基本均衡，短期内来看，楼市依然面对去库存的问题，即使有下调公积金贷款首付比例、降准降息等救市政策，也转变没法中国楼市去库存的基本现实。探讨本地西安住房公积金管理中心暂未收到通报昨晚，华商报记者从西安住房公积金管理中心了解到，西安继续并未收到该通报。

管理中心涉及负责人称之为，如果收到了三部委的通报，不会第一时间实施通知精神，将符合条件的二套房公积金低于首付款比例降到20%。目前，西安住房公积金管理中心依据国家有关规定，对第二套住房公积金个人住房贷款首付额度分情况而以定，对已用于过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为提高居住于条件出售第二套自寄居普通住房的，建筑面积在90平方米（不含）以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米（不含）的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。对于已用于过一次公积金贷款但并未结清购房贷款的缴存职工，在贷款没偿还之前则无法展开二套房公积金贷款。

此外，关于首套房的首付款比例，西安住房公积金管理中心实行的政策是，对首次用于公积金贷款出售自寄居普通住房的，建筑面积在144平方米（不含）以下首付款比例不高于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不高于30%。今年，我市大大限制公积金贷款条件，容许直系亲属间互托公积金购房，住房公积金贷款最低额度调整为75万元，偿还债务贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最久不多达30年。伸延读者国家年内二度放开房贷政策住建部官网8月31日公布通报，具体对享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。

在今年3月30日，住建部等三部委刚刚把合乎上述条件家庭用公积金贷款出售二套房的低于首付比例降到30%。与此次仅有下调公积金贷款购得二套房首付比例有所不同，3月30日宣告的房贷政策更加全面覆盖面更加甚广，当时的主要内容还包括：对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，低于首付款比例调整为不高于40%；缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%；对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。公积金贷款利率降到历史新高今年8月25日，中国人民银行宣告降息0.25个百分点，同时公积金贷款利率也适当的上调了0.25个百分点，五年以上个人住房公积金贷款利率上调至3.25%；五年以下（不含五年）贷款利率为2.75%。

从2014年11月起，中国人民银行早已倒数5次降息，无论是商贷还是公积金贷款，都再度创下了低于的利率纪录。

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